Межевание земельного участка в Крыму

Для чего нужна процедура межевания земельного участка? Зачем оформлять процедуру межевания участка?

Установление границ земельного участка важно, для безопасности собственника от будущих притязаний со стороны соседей и заинтересованных лиц.

Кроме того, межевание может пригодится и для осуществления продажи участка. Теоретически в РФ, следовательно, и в Республике Крым, продать участок можно и без проведения межевания, но покупатель зачастую захочет подтверждения его четких размеров и границ с соседями.

Межевание — определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Осуществление межевания земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земле-пользований на местности, определению их местоположения, а также, определение площади участка, с последующим юридическим оформлением полученных материалов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ и кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Этапы межевания сводятся к проведению геодезических работ при которых происходит:

• установление межевых знаков на границах земельных участков;
• определение координат границ земельных участков;
• составление топографических карт земельных участков;
• формирование межевого плана земельного участка.

В результате проведения работ по межеванию земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности, появляется гарантия того, что границы земельного участка согласованы со всеми соседями, по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Заканчивается межевание выдачей межевого плана, который является документом необходимым для постановки участка на кадастровый учет.

Справка: межевой план представляет собой документ, необходимый для внесения сведений об участке в кадастр, который оформляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Основой межевого плана является файл в формате XML с приложениями, заверенный электронной цифровой подписью составителя межевого плана. Оформляется межевой план на диске и, по желанию заказчика, может быть распечатан.

Согласование границ земельного участка является обязательным при межевании.

Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это обязательное требование ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для этого, до проведения геодезических работ собственники смежных земельных участков должны быть оповещены о проводимых работах извещениями установленной государственной формы. Извещения готовятся инженером – землеустроителем организации, проводящей межевания, и доставляются смежникам в той или иной форме (почтой, лично) собственником земельного участка, по которому ведется межевание. В определенных случаях возможно оповещение об установлении границ смежных землепользователей через официальные печатные издания.

Согласие или отказ соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется в акте установления и согласования границ земельного участка. Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается самим собственником земельного участка, собственниками, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), инженером-землеустроителем геодезической организации с печатью организации, выполнившей межевание, и землеустроителем поселковой(городской) администрации с печатью администрации.

Как заказать межевание в Крыму

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо заключить договор с землеустроительной геодезической организацией, например, крымском филиале Федерального БТИ, расположенном по улице Некрасова в Симферополе или кадастровым инженером, прошедшим аттестацию.

Документы для физических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания

1. Заявление
2. Копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок
4. Документы на строения на участок
5. Кадастровая выписка о земельном участке (если участок стоит на учете в кадастровой палате)
6. Кадастровый план территории
7. Перевод документов, оформленный переводчиком, полномочия которого удостоверены нотариально

В Крыму кадастровый план территории может быть оформлен тем же кадастровым инженерном или землеустроительной организацией в которую Вы обращаетесь для проведения межевания.

Использованы материалы nedicom.ru

Регистрация купли - продажи квартиры.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры:

• заявления сторон договора (продавца и покупателя);
• документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило это паспорт. Почему жителям Крыма лучше иметь российский паспорт для регистрации прав);
• документ об уплате государственной пошлины (квитанции для физических лиц, платежные поручения для юридических лиц, реквизиты берем в Росреестре, идем в банк – получаем квитанцию об оплате), - подлинник и копия;
• кадастровый паспорт на квартиру (либо технический паспорт, выданный до вступления Крыма в состав России), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости, - подлинник и копия. Кстати, недавно в России это требование отменили так что узнавайте в офисе Росреестра, может кадастровый или технический паспорта и не понадобятся;
• договор купли-продажи - не менее двух подлинных экземпляров.
• передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче квартиры - подлинник и копия.
• право-устанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан и т.д.), - подлинник и копия;
• справка о лицах, зарегистрированный в квартире, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, т. е. паспортным столом, ЖЭКом, председателем кооператива и прочее, - два экземпляра;
• разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных - подлинник и копия;
• разрешение органа опеки и попечительства, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника - подлинник и копия;
• нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если отчуждаемое жилое помещение находится в совместной собственности супругов - подлинник и копия;
• нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя - подлинник и копия;
• при отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других собственников о намерении продать принадлежащую ей долю, либо отказ от права преимущественной покупки - подлинник и копия;
• если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов, дополнительно представляемых юридическими лицами;

Если при сделке присутствуют представители необходимы документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе:

• нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации - подлинник и копия;
• документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности (это чаще касается юридических лиц) - подлинники и копии;
• свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

Если квартира приобретается за счет кредитных (заемных) средств, покупателем также предоставляются:

• документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (кредитный договор, договор займа, если в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о покупке за счет кредитных средств) – подлинник и копия;
• закладная (в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) – подлинник и копия;
• заключение оценщика (отчет о денежной оценке) о квартире, на которую установлена ипотека, в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной – подлинник и копия.

Результатом регистрации перехода права собственности будет свидетельство, оформленное на покупателя.